É aceito apenas galpões urbanos; imóveis rurais de qualquer tipo não são aceitos.

Sim, porém, para terrenos fora de condomínio, o parceiro avaliará fatores como a localidade e o potencial da região.

Sim, esse tipo de operação é chamada de imóvel com IQ, que se refere a imóveis financiados. No entanto, para ser analisado, é necessário que 60% do financiamento já esteja quitado, e o banco liberará apenas o valor residual após a quitação da dívida existente.

Para se qualificar para Home Equity, o imóvel precisa estar, no mínimo, 80% construído. Caso contrário, ele se enquadra como crédito para construção.

Sim, é possível realizar Home Equity em um imóvel sem averbação da construção, mas nem todos os parceiros aceitam essas condições. Alguns poderão considerar apenas o valor de avaliação do terreno, e as taxas podem variar em função disso.

Não, para seguir no home equity é obrigatório apresentar a matrícula, não necessariamente precisa estar atualizadat ou averbada em nome do cliente, temos alguns parceiros que aceitam matrícula desatualizada e contrato de compra e venda, nesses casos a atualização será feita concomitante ao registro do Home Equity.

Nesses casos, trata-se de uma operação de agronegócio, sendo necessário que o imóvel rural seja produtivo e possua todas as inscrições e registros exigidos no checklist de uma operação agro.

*Um imóvel rural produtivo refere-se a fazendas que comercializam grandes plantações ou animais.

O valor mínimo para uma operação de Home Equity é de R$30.000,00 e o máximo de R$100.000.000,00, sujeito ao enquadramento conforme o valor definido pelos parceiros. O percentual máximo liberado é de 60% do valor do imóvel.

*Valores superiores ao informado podem ser analisados caso a caso

As custas do cartório variam de acordo com a tabela de emolumentos de cada estado. A única diferença é que, no Home Equity, não há a incidência do ITBI, que geralmente é de 3% do valor do imóvel.

O prazo para a primeira análise da mesa é de 24 horas.

A idade limite para realizar um Home Equity é de 80 anos, considerando a soma da idade do proponente e o prazo do financiamento. Por exemplo, se o cliente tem 75 anos, o financiamento pode ser realizado por um máximo de 5 anos (60 meses). É importante ressaltar que, no caso de haver mais de um proponente, será considerada a idade do mais velho.

Para a simulação, não é necessário ter uma proposta cadastrada. Ela pode ser realizada diretamente conosco.

As taxas de juros para Home Equity geralmente são mais baixas em comparação com outros tipos de crédito. No entanto, a taxa exata pode variar de acordo com o seu perfil de crédito e o valor solicitado. Atualmente, oferecemos taxas a partir de 1,19% + IPCA.

O prazo pode variar de acordo com cada operação, dependendo do valor ou da idade do cliente, mas, em geral, o limite máximo é de 240 meses.

Sim, o valor do empréstimo pode ser utilizado para qualquer finalidade, como reformas no imóvel, pagamento de dívidas, investimentos ou outros gastos.

Sim, é possível. Nesses casos, o proprietário também será incluído na operação como proponente, mas não precisa atuar como garantidor.

A avaliação é feita por um avaliador profissional indicado pelo parceiro. O avaliador leva em conta o valor de mercado do imóvel, sua localização, estado de conservação e características específicas. Itens dentro do imóvel, como maquinários e objetos de luxo, não são considerados na avaliação.

Pode estar em nome dos sócios, mas será classificado como imóvel de terceiros.

Sim, mas, nesses casos, a emissão do habite-se fica condicionada ao registro do contrato.

Sim, até o momento, apenas o Santander oferece a portabilidade, mas ela é possível.

Assim que a avaliação é realizada por nossos parceiros, o laudo de avaliação é enviado ao cliente, e o valor do imóvel é atualizado no card.

Depende. Não realizamos Home Equity especificamente para a ilha, mas sim para imóveis localizados nela. Dependendo do imóvel e da localização, podemos considerar a garantia em casos excepcionais.

Para o Santander e o Itaú, o mínimo é de 15 mil habitantes. No entanto, para os demais parceiros, esse número varia entre 50 e 100 mil habitantes, dependendo do parceiro. Caso o imóvel esteja em uma cidade com menos de 50 mil habitantes, mas próxima a uma cidade grande, podemos solicitar, como exceção, que os parceiros analisem a viabilidade de prosseguir com a operação.

Na nossa plataforma, ao cadastrar a proposta, é disponibilizada uma lista de documentos que devem ser anexados.