Consórcio

O consórcio imobiliário é uma modalidade de compra em grupo, onde os participantes contribuem mensalmente para formar um fundo comum. Periodicamente, um ou mais membros do grupo são contemplados por sorteio ou lance e recebem o crédito para a compra de um imóvel.

As contemplações podem ocorrer de duas formas:

• Sorteio: Todos os participantes do grupo concorrem igualmente, e o sorteado recebe o crédito para comprar seu imóvel.

• Lance: O consorciado pode oferecer um valor como lance para antecipar sua contemplação. Quem oferecer o maior lance é contemplado.

• Sem juros: Ao contrário de financiamentos, o consórcio não cobra juros, apenas uma taxa de administração.

• Disciplina financeira: Ao participar de um consórcio, você se compromete com o pagamento mensal, incentivando o planejamento financeiro.

• Facilidade para adquirir imóveis: O consórcio oferece uma alternativa sem necessidade de entrada ou comprovação de renda.

No consórcio, não há cobrança de juros, e o bem é adquirido após a contemplação por sorteio ou lance. No financiamento, a compra é imediata, mas há incidência de juros sobre o valor do crédito.

Os prazos variam conforme o plano, podendo durar de 10 a 15 anos, em média. O tempo dependerá do valor do imóvel e do grupo de consorciados.

Caso desista, o participante poderá resgatar os valores pagos após ser contemplado, mesmo que tenha saído do grupo. Se preferir, pode vender sua cota ou aguardar o término do grupo para receber o que pagou, com os devidos ajustes.

Sim, o FGTS pode ser utilizado para ofertar lances, complementar o valor do crédito ou amortizar as parcelas do consórcio, desde que atendidas as condições estabelecidas pela Caixa Econômica Federal.

Os consórcios imobiliários são fiscalizados pelo Banco Central do Brasil, que garante que as administradoras operem dentro das normas legais. As contemplações são feitas conforme os sorteios e lances previstos no contrato.

Sim, além de adquirir imóveis prontos, o crédito do consórcio também pode ser utilizado para construir, reformar ou quitar financiamentos de imóveis já adquiridos.

O atraso no pagamento das parcelas pode resultar em multas e juros. Além disso, o consorciado inadimplente não pode ser contemplado enquanto não regularizar sua situação.